Bekanntmachungen zu aktuellen Bauleitplanungen

Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB)
1. Änderung des Bebauungsplans „Am Bahnhof“ im Bereich der Fl.Nr. 3878/7 im beschleunigten Verfahren nach § 13a i. V. m. § 13 Abs. 2 u. 3 BauGB und Berichtigung des Flächennutzungsplans im Bereich der Änderung des Bebauungsplans „Am Bahnhof“

Bekanntmachung des Änderungsbeschlusses und erneute verkürzte öffentliche Auslegung gemäß
§§ 13a, 4a Abs. 3 BauGB


Der Marktgemeinderat hat in seinen Sitzungen am 16.03.2021 und 13.04.2021 die Anregungen und Bedenken, die im Zuge der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB geäußert wurden, beschlussmäßig abgehandelt und die Einarbeitung der Änderungen in den Änderungsentwurf beschlossen. Dieser, gemäß den Beschlüssen, geänderte 1. Änderungsentwurf des Bebauungsplanes „Am Bahnhof“ im Bereich der Fl.Nr. 3878/7 wurde in der Sitzung am 13.04.2021 gebilligt und die erneute öffentliche Auslegung sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4a Abs. 3 BauGB beschlossen.

Folgende Änderungen bzw. Ergänzungen wurden vorgenommen:

  • Berichtigung (Anpassung) des Flächennutzungsplans mit Begründung
  • Systematik der Festsetzungen mit den jeweiligen Rechtsgrundlagen wurde überarbeitet
  • Redaktionelle Änderungen (Rechtsgrundlagen, Verfahrensvermerk, Farbe Mischgebiet, Erweiterung der Grundstücksgrenze, Ergänzung der Nutzungsschablonen …)
  • Nutzungszeiten für die Parkplätze wurden aus dem B-Plan gestrichen
  • Die Regelung, dass offene Stellplätze auch außerhalb der Baugrenzen zulässig sind, jedoch nicht innerhalb der privaten Grünfläche, wurde aufgehoben, da im Änderungsentwurf keine private Grünfläche mehr dargestellt ist.
  • Festsetzung zu Gebäudeöffnungen
  • Festsetzung zu „Erschütterungen aus Bahnanlagen“ wurde überarbeitet
  • Schallimmissionsprognose wurde aktualisiert, Orientierungswerte wurden ergänzt
  • Hinweise zum Artenschutz, Bodenschutz, Niederschlagswasser, Starkniederschläge, Wasserversorgung, Grundwasserschutz wurden ergänzt.

Aufgrund der vorgenommenen Änderungen und Ergänzungen wird der Bebauungsplan mit dem berichtigten Flächennutzungsplan noch einmal verkürzt ausgelegt.


 2021-04-26 Flächennutzungsplan Bahnhof


Um die Öffentlichkeit über Ziel und Zweck der Planung zu informieren und ihr Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben, führt der Markt Kleinheubach die verkürzte öffentliche Auslegung der Planentwürfe gemäß
§ 4a Abs. 3 BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634) durch.
Die Planungen liegen mit Begründungen und deren Anlagen in der Zeit vom


29.04.2021 bis 21.05.2021


im Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach, Zimmer 1 (Obergeschoss), Friedenstraße 2, 63924 Kleinheubach, während der Öffnungszeiten (Montag - Freitag von 08.00 Uhr - 12.00 Uhr, Montag 14.00 Uhr – 17.30 Uhr, Dienstag und Donnerstag von 14.00 Uhr – 16.00 Uhr) öffentlich aus.

Im beschleunigten Verfahren wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 6a Absatz 1 und
§ 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. § 4c BauGB (Überwachung) ist nicht anzuwenden.


Stellungnahmen, die nicht innerhalb dieser Frist eingehen, bleiben bei der Beschlussfassung unberücksichtigt, sofern der Markt Kleinheubach deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist
(§ 4a Abs. 6 BauGB). Stellungnahmen zum Bebauungs- und Flächennutzungsplan sind schriftlich oder zur Niederschrift an das Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach, Postfach 1150, 63921 Kleinheubach zu richten.

Kleinheubach, den 21.04.2021

Markt Kleinheubach
Thomas Münig
Erster Bürgermeister


„Änderung des Bebauungsplanes „Am Bahnhof“ 

2021-04-13 B-Plan Am Bahnhof 2021-04-13 B-Plan Am Bahnhof, 632 KB
2021-04-13 Begründung B-Plan Am Bahnhof 2021-04-13 Begründung B-Plan Am Bahnhof, 424 KB
Y0145.012.01.001 Schallimmissionsprognose Y0145.012.01.001 Schallimmissionsprognose, 2701 KB
Lebensraumstruktur_Zauneidechse_1-500_A3 Lebensraumstruktur_Zauneidechse_1-500_A3, 789 KB
Naturschutzrechtlicher Bericht_Am Bahnhof Naturschutzrechtlicher Bericht_Am Bahnhof, 1013 KB
Wassersensibler Bereich Wassersensibler Bereich, 406 KB

 Berichtigter F-Plan

2021-04-13 F-Plan Am Bahnhof 2021-04-13 F-Plan Am Bahnhof, 409 KB
2021-04-13 Begründung F-Plan Am Bahnhof 2021-04-13 Begründung F-Plan Am Bahnhof, 389 KB